بازار مسکن نرفته برگشت!
به گزارش بازاری، حرکت عقیم بازار ارز در گام اول به افزایش خریدهای سرمایه ای در بازار مسکن منجر گردید اما دیری نپایید که با کاهش قیمت دلار، آرامش به بازار ملک برگشت. یک کارشناس مسکن اظهار داشت: اگر دولت بتواند بازار ارز را کنترل کند می توان به رونق ساخت و ساز و کنترل بازار ملک در سال آینده امیدوار بود.
به گزارش بازاری به نقل از ایسنا، تأثیر نوسانات اخیر قیمت ارز که از اوایل دیماه ۱۴۰۲ آغاز و در نهایت به تثبیت آن در محدوده ۵۵ هزار تومان در اوایل بهمن ماه انجامید بیشتر از اندک خریدهایی در بازار مسکن به قصد حفظ ارزش پول، خویش را نشان نداد. آنطور که واسطه های ملکی می گویند بعد از آنکه قیمت دلار از محدوده ۵۰ هزار تومان به ۶۰ هزار تومان نزدیک شد انتظارات تورمی در بازارهای غیرمولد افزایش پیدا کرد.
مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران می گویند که از اواسط بهمن ماه معاملات در بازار مسکن به صورت نسبی افزایش یافت؛ خرید و فروش هایی که بیشتر در واحدهای زیر قیمت انجام شد و سریعا فروکش کرد. بنابراین منجر به ایجاد اثر تورمی در بازار ملک نشد.
محرک روانی افزایش نرخ دلار از ۵۰ به مرز ۶۰ هزار تومان سبب شد تا به شکل نسبی، خریدهای سرمایه ای در بازار مسکن افزایش پیدا کند. اما برگشت قیمت دلار به محدوده ۵۵ هزار تومان، رغبت خریدهای سوداگری در این بازار را از بین برد. هم اکنون بازار مسکن شهر تهران به فاز رکود همراه با ثبات قیمت برگشته است.
از سوی دیگر رشد ساخت و ساز بعنوان عامل کنترل کننده بازار مسکن تحت تأثیر دو عامل قرار دارد؛ عامل اول به نوسانات قیمت ارز مربوط می شود که تلاطمی در این بخش دیده نمی گردد. اما مصالح ساختمانی از تورم عمومی که الان در محدوده ۴۳ درصد قرار دارد به صورت مستقیم تأثیر می گیرد.
باآنکه بازار ارز بیشتر از ۱۰ درصد افزایش نداشته اما تورم عمومی در محدوده ۴۳ درصد قرار دارد. در شرایط رکوی بازار مسکن، برخی سازندگان که به نقدینگی نیاز دارند واحدهای آماده را با قیمت هایی گاها کمتر از نرخ ساخت عرضه می کنند. اما اگر بازده سرمایه در بازار مسکن کاهش پیدا کند می تواند اثر کاهشی در میزان ساخت و ساز ایجاد نماید.
البته دولت سیزدهم طی حدود دو سال قبل در چارچوب طرح نهضت ملی مسکن بیشتر از دو میلیون و ۳۰ هزار واحد مسکونی را به مرحله ساخت رسانده که مقداری از انتظارات تورمی ناشی از کمبود مسکن در آینده را کنترل کرده است.
حسن محتشم ـ کارشناس بازار مسکن در تشریح وضعیت فعلی این بازار به ایسنا اظهار داشت: علت اصلی رکود بازار مسکن به عقب نشینی تقاضای واقعی مربوط است. به علت بیش از حد بالا رفتن قیمت مسکن طی شش سال قبل متقاضیان موثر قدرت خرید ندارند؛ وگرنه با عنایت به تجارب قبلی صبر نمی کردند که مبادا باردیگر قیمتها گرفتار تغییر شود. این رکود به کاهش تولید مسکن در قسمت خصوصی می انجامد.
وی ادامه داد: به علت رکودی که در بازار مسکن ایجاد شده، سودهای آنچنانی گذشته در قسمت ساخت و ساز دیده نمی شود و بنابراین تولید مسکن برای برخی سازندگان توجیه ندارد.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: نوسانات قیمت مسکن سینوسی است. در مقطعی قیمتها کمتر از نرخ تورم بالا می رود. در بعضی سالها تورم ۳۰ درصد بوده ولی مسکن ۵ درصد رشد کرده است. اما پس از دو تا سه سال مسکن خیز برداشته و عقب ماندگی گذشته را نه تنها جبران کرده بلکه بالاتر از میزان کلی رشد تورم افزایش پیدا کرده است.
محتشم در تحلیل پیشبینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ اظهار داشت: به نظر نمی آید اتفاق قابل توجهی را چه به لحاظ تولید و چه به لحاظ معاملات در بازار مسکن شاهد باشیم. در برنامه توسعه و بودجه سال آینده هم بخش مسکن چندان دیده نشده است. امیدواریم دولت بتواند جلوی تورم و کاهش ارزش پول ملی را بگیرد یا دست کم ارزش پول ملی را ثابت نگه دارد. اگر این اتفاق بیفتد میتوان امیدوار بود که بخش ساخت و ساز بعنوان موتور پیشران اقتصاد کلان به حرکت بیفتد.
منبع: baazari.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب