قیمت خانه در ارزان ترین منطقه های تهران
بازاری: منطقه 18 با متوسط قیمت 42 میلیون تومان در هر متر مربع ارزان ترین محدوده در بازار مسکن شهر تهران است. رتبه های بعدی نیز به ترتیب به مناطق 19 با 48 میلیون و منطقه 16 با متری 49 میلیون تومان متعلق می باشد.
به گزارش بازاری به نقل از ایسنا، منطقه پنج در غرب پایتخت مطابق معمول ماهها و سالهای قبل پرمعامله ترین منطقه در بازار مسکن شهر تهران شمرده می شود که مرداد امسال نیز ۱۴ درصد کل قراردادهای خرید و فروش آپارتمان در تهران را به خود اختصاص داد.
بعد از آن منطقه ۱۰ قرار دارد که ۹.۷ درصد معاملات را در بر گرفت. منطقه ۲ با سهم ۸.۱ درصدی از قراردادهای خرید و فروش آپارتمان رتبه سوم را از آن خود کرد. منطقه ۴ نیز ۷.۷ درصد معاملات را در بر گرفت و حائز رتبه چهارم شد. مناطق ۷ و ۸ هرکدام با ۶.۱ درصد در جایگاههای بعدی قرار گرفتند. از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بالاتر از ۵۰ درصد معاملات در شش منطقه مذکور انجام شد.
اما مساله قابل توجه آنست که افزایش قیمت مسکن در مناطق پرتقاضای تهران کم شده است. مرداد ۱۴۰۳ متوسط افزایش قیمت مسکن در کل شهر تهران ۱۶.۸ درصد بود. این عدد برای منطقه پنج ۱۵ درصد و منطقه ۱۰ به میزان ۱۰ درصد بود.
از جانب دیگر در منطقه یک با میانگین قیمت ۱۷۹ میلیون تومان در هر متر مربع به عنوان گران ترین محدوده پایتخت میزان افزایش قیمت طی یک سال اخیر ۳۳ درصد بوده که باتوجه به رکود معاملاتی علت آن معلوم نیست. البته منطقه یک جزو مناطق پرمعامله محسوب نمی شود و مرداد امسال با ۱۹۷ فقره معامله در رتبه هشتم را در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران از آن خود کرد. به همین دلیل باتوجه به حجم پایین خرید و فروش در این منطقه و در نظر گرفتن این نکته که در روش آمار بانک مرکزی وزن معاملات لحاظ نمی شود میزان افزایش قیمت آن نیز مبنای دقیقی جهت بررسی شرایط آن نیست.
در سوی مقابل منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۴۲ میلیون تومان در هر متر مربع ارزان ترین محدوده شهر تهران است. رتبه های بعدی نیز به ترتیب به مناطق ۱۹ با ۴۸ و ۱۶ با متری ۴۹ میلیون تومان متعلق می باشد.
در منطقه ۱۵ میانگین قیمت هر متر مسکن ۵۰ میلیون، منطقه ۱۷ هر متر خانه ۵۲ میلیون و منطقه ۲۰ به میزان ۵۲.۵ میلیون تومان است که جزو مناطق با قیمت مناسب محسوب می شوند.
مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت معاملاتی برآورد شده در گزارش، فقط تصویر کلی از تحولات قیمتی در شهر تهران را ارائه می کند که باتوجه به ناهمگن بودن واحدهای مسکونی معامله شده (به لحاظ ناحیه، محله، طبقه، وضعیت مشاعات همچون پارکینگ، انباری، آسانسور، کیفیت ساخت و سایر عوامل، لازم است موارد مذکور در مقایسه قیمتهای محاسبه شده در ماههای مختلف خصوصاً در سطح مناطق مدنظر قرار گیرد.
نکته ای که باید به آن توجه گردد کاهش تدریجی سهم معاملات واحدهای نوساز است. این مساله می تواند از عواملی همچون پایین آمدن قدرت خرید و کاهش ساخت و ساز نشأت بگیرد. مرداد ۱۴۰۳ سهم واحدهای با عمر بنای تا پنج سال ساخت از کل معاملات ۲۷ درصد بود. در صورتیکه ۱۰ سال قبل این عدد به ۵۸ درصد می رسید.
درباب قیمت نیز در مرداد ۱۴۰۳ متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر ۸۸.۵ میلیون تومان بوده که در مقایسه با سال قبل ۱۶.۸ درصد و نسبت به ماه قبل ۱.۲ درصد رشد داشت. باتوجه به تورم عمومی حدود ۳۵ درصد می توان گفت میزان افزایش قیمت مسکن نصف افزایش تورم عمومی بوده که از پایین بودن جذابیت بازار ملک امسال حکایت دارد.
منبع: بازاری
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب