بازار مسکن هم به اسراییل محل نداد!
بازاری: حمله نافرجام رژیم صهیونیستی برخلاف انتظارات اثرات مثبتی بر اقتصاد کشور داشت؛ بورس سبزپوش شد، قیمت دلار و سکه ریخت؛ بازار مسکن نیز که از حدود دو سال قبل کساد شده واکنش خنثی به آن داشت.
به گزارش بازاری به نقل از ایسنا، هیچ یک از سطوح اقتصاد ایران به کوشش های امروز اسراییل برای حمله به ایران واکنش منفی نشان ندادند. این حمله بی اثر حتی ثمرات خوبی در پی داشت؛ همچون اینکه قیمت ارز حدود ۳۰۰۰ تومان کم شد و بازار بورس بالاتر از ۲۴ هزار واحد صعود کرد. بازار مسکن نیز واکنش خنثی نسبت به این اتفاق نشان داد؛ بااینکه بازار ملک، دیرپذیر است اما فعالان و مشاوران املاک می گویند که از ماه های قبل نیز تنش های منطقه ای اثری بر بخش مسکن نداشته است. زندگی در تهران و سایر شهرهای ایران نیز روال عادی را طی می کند.
این در حالیست که طبق اعلام مراکز آماری و رسانه های رژیم صهیونیستی، در پی جنگ غزه و درگیری ها با حزب الله لبنان، اسراییل با افزایش بی سابقه موارد مهاجرت روبه رو شده امسال میلادی بیش از ۴۰ هزار نفر از ساکنان اراضی اشغالی آنرا ترک کرده اند.
اما یکی از مطالب موردبحث ماه های اخیر در اقتصاد ایران، وضع بازار مسکن و اثر تنش های منطقه ای بر آنست. بااینکه برخی انتظار داشتند درگیری های منطقه ای منجر به تغییراتی در بازار ملک شود اما نشانه های خاصی از این اثرات رصد نشده و متغیرهای داخلی همچون تورم عمومی و قیمت نهاده های ساختمانی اثرات بمراتب بیشتری در مقایسه با مولفه های سیاسی داشته است.
مشاوران املاک: روال عادی زندگی را طی می کنیم
رییس اتحادیه مشاوران املاک در تحلیل حمله نافرجام رژیم صهیونیستی به ایران و اثر آن بر بازار مسکن به ایسنا اظهار داشت: ما روال عادی زندگی را طی می نماییم و هیچ تغییر و اتفاق خاصی طی ماه های اخیر در بازار مسکن ایجاد نشده است. بازار ملک به سبب رشد فزاینده نرخها که طی سالهای ۱۳۹۷ تا ۱۴۰۱ به وجود آمده از دو سال قبل در رکود است و تغییری نکرده است.
کیانوش گودرزی اضافه کرد: التهابات منطقه ای هیچ نوع تاثیری به لحاظ افزایش یا کاهش قیمت ایجاد نکرده است. آنچه از حدود دو سال قبل موجب ایجاد رکود شده افزایش قیمت مسکن و پایین بودن توان متقاضیان واقعی خرید خانه است که سبب شده معاملات به پایین ترین حد برسد. چنین وضعیتی را در بازار مسکن سایر کشورها همچون چین که درگیر تنش بین المللی نیست نیز شاهد می باشیم. آنچه می توانم بصورت خلاصه بگویم این است که بازار ملک در ایران به حمله اسراییل محل نداد.
تخفیفات تا ۳۰ درصد در بازار مسکن
بررسی های میدانی از مشاوران املاک سطح تهران نیز گویای آنست که در مواردی نرخها نسبت به سال قبل کم شده است. علت این مساله هم آنست که برخی فروشندگان پول لازم باتوجه به رکود معاملاتی، آپارتمان های خودرا گاهی تا ۳۰ درصد پایین تر از نرخ های معمول عرضه می کنند که البته برای آنها نیز مشتری وجود ندارد. در این خصوص یکی از مشاوران املاک جنوب غرب تهران بیان کرد: برخی فایل ها از شش ماه قبل به ما سپرده شده و فروشندگان هر از گاهی تخفیف ارائه می دهند.
اتفاق جدیدی رخ نداده که اثر کاهشی یا التهابی به وجود آورده باشد
دبیر کانون انبوه سازان نیز در تحلیل وضع بازار مسکن بیان کرد: شرایط سیاسی و منطقه ای که امروز وجود دارد تقریباً از دو ماه قبل شکل گرفته و اگر قرار بود تکانه ای به بازار بدهد تا امروز باید شاهد آن می بودیم اما اینگونه نشد. بازار مسکن کاملا مسیر خودرا بدون توجه به مولفه های سیاسی طی می کند.
فرشید پورحاجت اضافه کرد: اما باید بگوییم مولفه های رکود و تورمی تقریباً دو سال تمام شرایط را برای بنگاه های اقتصادی سخت کرده است. این رکود کاملا ملموس بوده و از اقتصاد کلان نشأت می گیرد. تنها در عرصه مسکن هم نیست بلکه در سایر سطوح اقتصادی هم قابل لمس است. بدین سبب اتفاق جدیدی رخ نداده که اثر کاهشی یا التهابی به وجود آورده باشد.
پورحاجت اشاره کرد: پس از انتخابات ریاست جمهوری در ایران یک ثبات نسبی در بازار ملک به وجود آمده است. یعنی زهر تورمی که از شروع سال وجود داشت پس از انتخابات ریاست جمهوری گرفته شده و تورم بطور قابل توجهی کم شده است. این به مفهوم کاهش قیمت نیست اما افزایش قیمت ها نیز متوقف یا بطور محسوسی کم شده است. بازار مسکن در یک ثبات کامل به سر می برد ولی حجم معاملات قابل قبول نیست.
دبیر کانون انبوه سازان با اشاره به اینکه از شروع دهه ۹۰ بازار ملک در وضعیت نامطلوبی قرار گرفته است تصریح کرد: رکودی که طی بالاتر از یک دهه به وجود آمده تا امروز ادامه داشته و باتوجه به پیشران بودن بازار مسکن و ارتباط آن با ۱۳۰۰ رسته صنفی، تولیدی، توزیعی و خدماتی، این عدم تعادل اثرات منفی بر دیگر بخش ها داشته است. تا جایی که به اذعان نمایندگان مجلس، دولتمردان، اقتصاددانان و کارشناسان حوزه شهرسازی ما با کمبود حدو هفت میلیون واحد مسکونی روبه رو شده ایم. راه حل آنست که شرایط سرمایه گذاری بخش خصوصی و ریسک های آن تسهیل شود تا اتفاقات خوبی در عرصه اقتصاد مسکن به تبع آن اقتصاد کشور کشور رخ دهد.
هفت میلیون خانوار بدون مسکن باید تعیین تکلیف شوند
حسن محتشم ـ عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران- نیز بیان کرد: این که هم اکنون در مواردی نرخها کاهش پیدا کرده بیان کننده وضعیت واقعی بازار ملک نیست. بعضی فروشنده ها نیاز به نقدینگی دارند و ممکنست واحد خودرا زیر قیمت بفروشند. از جانب دیگر ما در وضعیت خاص سیاسی ـ اجتماعی هستیم. این شرایط ناشی از وضعیت منطقه است و در این وضعیت بطور معمول مسکن به سبب نقدشوندگی پایین جذابیت خودرا از دست می دهد. به همین دلیل سرمایه گذار به این حوزه ورود نمی نماید. تقاضای واقعی و موثر نیز وجود ندارد که می تواند موجب ایجاد رکود و حتی کاهشی قیمت شود اما معتقدم این شرایط پایدار نخواهد بود.
بگفته محتشم، انتظارمان از وزارت راه و شهرسازی و خانم صادق مالواجرد این است که سیاست ها را مقداری نسبت به قبل تغییر دهد و روش تعامل با انبوه سازان را در پیش بگیرد. شاید اگر یک میز از انبوه سازان در وزارتخانه قرار داده شود بتوان نیمی از مشکلات بخش مسکن را حل کرد. ایشان می گوید ۸۰۰ هزار نفر در طرح نهضت ملی مسکن پول داده اند و موظفیم به آنها واحد واگذار نماییم. اما سوال من این است که بقیه را می خواهد چه کند؟ دولت باید تکلیف هفت میلیون نفر را مشخص نماید.
با وجود رکود معاملات در بخش خرید و فروش، نرخ اجاره در تهران نسبت به سال قبل بین ۱۵ تا ۳۰ درصد بالا رفته اما در بخش خرید و فروش رکود وجود دارد. نظر برخی تحلیل گران آنست که باتوجه به کاهش قدرت خرید در نیمه دوم سال هم اتفاق خاصی نمی افتد. برمبنای برآوردها مدت زمان خانه دار شدن به ۷۰ تا ۸۰ سال رسیده است. مسکن نتوانسته بازاری برای خود فراهم آورد و قشر لطمه پذیر از رده خرید مسکن تقریباً خارج شده است. امیدواریم در آینده با تولید مسکن به مقدار زیاد، نسبت عرضه و تقاضا متعادل شود.
منبع: baazari.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب